長泉町の不動産会社「さくら不動産」が、時間をかけて買い手を見つける仲介売却をご紹介。

仲介売却とは、不動産会社に依頼して、物件の買い手を見つけてもらう売却方法です。購入希望者が見つかれば、売主様と買主様との間に不動産会社が入り、売買契約の締結や物件のお引き渡しなどの手続きをサポートいたします。

仲介を依頼された不動産会社は、お客様が希望する価格で、できるだけ早く売却できるように、独自のネットワークや広告などを駆使した販売活動を行います。売れるまでの時間はかかりますが、お客様の納得する価格での売却を目指すことが可能です。

仲介売却のメリットは、何といっても不動産買取よりも高く売れる可能性がある点です。買取の場合、物件を買い取った業者は修繕したり、リフォームしたりしてから再販を目指します。こうした費用が見込まれているため、買取価格はどうしても低くなってしまうのです。

この点、仲介売却では、不動産会社が提示する査定額を参考に、お客様が売り出し価格を決めることができます。広告への掲載や、購入希望者への物件アピールなども不動産会社に任せられる点は心強いことでしょう。

売却に時間をかけることができ、物件が比較的キレイで、すぐに購入希望者が見つかりそうな場合などは、仲介売却がおすすめです。

仲介売却では、お客様が売却したい物件を購入したいという希望者を見つけなければなりません。しかし、あまりに状態が悪いと、そうした希望者が現れない可能性があります。そのためにも家の修繕や土地の整備など、売るための初期投資が必要になる場合があるのです。

また、お金をかけたとしても、必ずしも売れるとは確約できません。たとえば近辺の市場相場に対して物件が高すぎる場合には、希望価格で売ることは難しいのです。高値での売却を目指せる仲介売却ですが、必ずしも売れるわけではないという点に注意しましょう。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

※「レインズ（REINS）」＝国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステム。 「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の略。

一般媒介契約は、他の2つの契約とは異なり、複数の会社に売却を依頼することができる契約です。また、自分で見つけてきた買い手とも直接取引することができるなど、拘束力がゆるやかで自由度の高い契約となります。

その反面、レインズへの物件の登録義務や、売却活動の報告義務などはありません。このため、人気のないエリアや売りづらい物件の場合は、積極的な売却活動を行ってもらえない可能性があります。

一般媒介契約とは異なり、1社にしか売却を依頼できない契約です。他社に仲介手数料を取られてしまう心配がないため、積極的に売却活動を行ってもらえる可能性があります。また、自分で見つけてきた買い手とは、不動産会社を通さずに直接取引することが可能です。

専属専任媒介契約に比べて、レインズへの登録日数や売却活動の報告頻度などの点で、制限がゆるやかです。親戚や知人など、自分で売却先を見つけられる可能性がある場合には専任媒介契約のほうがよいでしょう。

3つの契約の中で、もっとも拘束力のある媒介契約です。専任媒介契約と同じく1社にしか売却を依頼できません。また自分で売却先を見つけてきた場合でも、直接取引はできず、不動産会社を通して売却し、仲介手数料を支払わなければなりません。

不動産会社には、5日以内のレインズへの登録や、依頼主に対して1週間に1回以上の頻度で販売状況を報告する義務が課せられています。不動産会社の積極的な売却活動が期待できる契約といえます。

さくら不動産では、地域のネットワークを駆使して、お客様の大切な家や土地をできるだけ早く売れるように努めています。しかし残念ながら、お客様が希望される価格で確実に売れるとは断言できません。

そこで「希望する価格で売れるかどうか不安」「いつ売れるのかわからない」など、不安をお持ちの方には不動産買取をおすすめしております。不動産買取では不動産会社が物件の買い手となりますので、確実に売ることが可能です。

周囲の方に知られることなく売却でき、広く売りづらい土地でも買取できますので、売却でお困りの方は、一度ご相談ください。