2025年9月29日
不動産相続のお悩みごとなどはございませんか？
また、これから相続される予定のある不動産がある方は、「相続」をスムーズに進めるために、気を付けておきたい事を簡単にまとめました。
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不動産の相続で気を付けたい事
不動産の相続においては、多くの法律的・税務的・実務的な注意点があります。以下に、相続時に特に気をつけるべきポイントをわかりやすくまとめました。
🏠 不動産相続で気を付けるべき主なポイント
1. 遺産分割のトラブル防止
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複数人で共有名義にすると揉めやすい
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不動産は分けにくい資産。兄弟姉妹などで共有名義にすると、売却・修繕・利用などの判断が難しくなります。
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単独相続か売却して現金分割も検討してみてください。
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遺言書の有無の確認
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遺言がある場合は、それに従って分割されます（ただし法定相続人の遺留分にも配慮）。
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遺言がない場合は「法定相続分」に基づく話し合い（遺産分割協議）が必要です。
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2. 名義変更（相続登記）を忘れずに
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2024年4月から相続登記が義務化されました
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相続を知った日から【3年以内】に登記をしないと、10万円以下の過料（罰金）が科される可能性があります。
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登記をしていないと、売却・担保設定・賃貸契約ができないなど実務上の支障が出ます。
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3. 相続税の申告と納税
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相続開始から10ヶ月以内に申告・納税が必要
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相続税が発生するかどうかは「基礎控除額」で判断：
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基礎控除額 = 3,000万円 +（600万円 × 法定相続人の数）
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不動産の評価額（固定資産税評価額ではなく「相続税評価額」）によって課税されます。
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4. 不動産の評価額の算定方法
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路線価方式 or 倍率方式で評価。
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築年数や用途、立地などで価値が大きく変わります。
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節税対策として小規模宅地等の特例（最大80%減額）も使える場合があります。
5. 相続した不動産の扱い（活用 or 売却）
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相続後に「どう使うか」も大事：
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自分で住む
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賃貸に出す
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売却する
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いずれにしても、維持費（固定資産税、修繕費、管理費など）や責任が発生します。
6. 空き家問題への対応
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放置すると「特定空き家」に指定され、固定資産税の優遇がなくなったり、行政指導が入ることも…。
7. 事前の対策も重要
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生前贈与や家族信託、遺言書の作成で、将来のトラブルや税負担を軽減できます。
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定期的に財産の棚卸しと家族間の話し合いをすることをおすすめします。
遺産分割、登記、費用の問題、相続後の管理または売却のこと、様々な注意点があります。
悩む前にまずはさくら不動産にご相談ください。
✅ まとめ：不動産相続の注意点
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 遺産分割 | トラブル回避のため、明確な分割・遺言が重要 |
| 登記 | 2024年から義務化、3年以内に |
| 相続税 | 10ヶ月以内に申告・納税 |
| 評価額 | 路線価・倍率方式で算出、小規模宅地の特例も |
| 維持管理 | 税金や管理コストを忘れずに |
| 活用・処分 | 住む・貸す・売るなど計画的に |
| 事前対策 | 生前贈与・遺言・信託などの活用 |
