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マンション売却の注意点
2025年8月29日
🔑 マンション売却の注意点
マンション売却をお考えの方、まずは何から始めたら良いのか？
また、例えば離婚等のご事情でご近所さんに知られたくない…等、様々なご事情があるかと思います。
マンション売却の注意点や流れを簡単に説明いたします！
1. 相場の把握
- 地域の相場価格を事前に調べることが重要。
- 近隣の成約事例をチェック（SUUMO・アットホーム・レインズなどのサイトが参考に）。
注意点：
相場を知らずに高値で売り出すと、売れ残りの原因になります。
2. 信頼できる不動産会社の選定
- 一括査定サイトで複数社を比較（3〜5社程度が理想）。
- 仲介実績や対応の丁寧さも確認する。
注意点：
査定額が高すぎる業者は、契約を取りたいだけの場合もあるので要注意。
3. 売却のタイミング
- 売却に有利な時期：春（3〜4月）・秋（9〜10月）
- 住宅ローンの残債や転居予定も加味する。
注意点：
焦って売ると安くなりがち。逆に欲をかきすぎると売れ残る。
4. 住宅ローンの残債と抵当権の確認
- 売却時に残債がある場合は一括返済が必要。
- 抵当権を解除する手続きも発生。
注意点：
売却価格がローン残高を下回ると「オーバーローン」状態になります。
5. 管理費・修繕積立金の滞納がないか
- 滞納があると買主に不信感を与える。
- 修繕積立金の金額も、買主にとって重要な判断材料です。
6. 室内の状態・清掃・リフォームの判断
- 軽いリフォームやハウスクリーニングで印象アップ。
- 内覧前に「第一印象」を整える。
注意点：
リフォーム代をかけすぎると回収できないこともある。
7. 税金と費用の確認
- 売却益が出た場合、**譲渡所得税（住民税含む）**がかかる。
- 仲介手数料、登記費用、引越し費用などの諸費用も把握しておく。
注意点：
売却益があれば「特別控除（3,000万円）」の制度も使えるか要確認。
8. 買主との契約・引渡し条件の確認
- **契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）**の対象になる部分を正確に把握。
- 重要事項説明書や契約書の内容をしっかり読む。
9. 住み替えとのスケジュール調整
- 売却→購入、または購入→売却の順番を検討。
- 仮住まいが必要になるケースもある。
10. 告知義務の順守（心理的瑕疵など）
- 事故歴や近隣トラブルなどは正直に告知する。
- 告知義務違反は、後からトラブルになる可能性が高い。
📝まとめ
|
注意点 |
チェック内容 |
|---|---|
|
相場の確認 |
近隣の成約事例、価格動向 |
|
不動産会社選び |
複数社比較、実績重視 |
|
税金・費用 |
譲渡所得税、仲介手数料 |
|
住宅ローン |
残債確認、一括返済の可否 |
|
スケジュール |
内覧・引き渡しの段取り |
売却について、お客様により様々なご事情等もあるかと思います。
さくら不動産では、出張無料査定、秘密厳守でご相談をお伺いいたします！
マンションの売却、または中古戸建や土地等でも！些細な事もお気軽にお話しください(*^-^*)
