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空き家、どうすればいい？
2025年6月13日
空き家、どうすればいい？
「実家を相続したけれど、空き家の扱いに困っている」
このような空き家に関する相談は年々増えており、空き家問題は都市・地方を問わず深刻化しています…。
このような空き家に関する相談は年々増えており、空き家問題は都市・地方を問わず深刻化しています…。
空き家をどうすべきか悩んでいる方に向けて、リスク、管理方法、売却手続き、活用法まで、実践的な対策をまとめてみました！
空き家を放置すると起こるリスク
1. 建物の老朽化と倒壊の危険
空き家は手入れをしなければ老朽化し、屋根の崩落や外壁の破損、倒壊につながる危険があります。倒壊によって隣家に被害を与えれば、損害賠償が発生します。
2. 不法侵入や犯罪の温床に
無人の家は侵入されやすく、盗難や違法占拠の温床になります。荒らされた室内を目の当たりにするケースも少なくありません。
3. 不法投棄のターゲットに
ゴミ、家電、家具などが敷地に不法に捨てられると、処分費用は所有者の負担です。悪臭や害虫発生も深刻な問題になります。
4. 「特定空き家」指定のリスク
自治体により「特定空き家」に指定されると、修繕命令や解体命令が下され、固定資産税の優遇もなくなります。命令に従わない場合、行政代執行で費用請求される可能性もあります。
「特定空き家」と「管理不全空き家」の違い
2015年に施行された「空家法」により、空き家に対する規制が強化。2023年の法改正では、新たに「管理不全空き家」の区分が加わりました。
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特定空き家：倒壊の恐れがある、衛生上問題があるなど、深刻な状態の空き家。
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管理不全空き家：老朽化は進んでいるが、特定空き家ほどではない状態。改善しなければ将来的に特定空き家へ移行します。
行政からの指導や命令を受けないためにも、早めの対処が必要です！！
自分でできる空き家の管理方法
★定期的な見回り
★建物の外壁や屋根、窓の状態を確認し、ポストの郵便物を回収。風通しをして湿気やカビを防ぎましょう。草が生い茂る前に年数回の草刈りも重要です。
★防犯・不法投棄対策
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敷地の囲い、カメラ設置、看板掲示
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郵便ポストへの「管理中」ステッカー
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ライフラインの管理（使用しない電気・ガスは停止）
★火災保険の検討
★火災・自然災害・漏電・放火などに備え、空き家でも火災保険加入がおすすめです。延焼による損害賠償リスクにも備えられます。
★管理が困難なら、専門サービスの活用を
遠方に住んでいたり、体力的に管理が難しい場合は、次のようなサービスを活用できます。
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不動産会社（提供例は少ない）
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空き家管理専門業者（月額数千～数万円）
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地元の便利屋・シルバー人材センター（低価格）
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自治体のサポート（地域による）
内容は、巡回、清掃、郵便物の回収、簡易補修など。放置せず、こうした管理代行を使うのも現実的な選択肢です。
売却を検討する場合の流れ
空き家の売却は、適切な準備とステップを踏むことで成功率が上がります。
1. 登記簿と所有者の確認
相続登記を行い、名義を確定します。2024年からは相続登記が義務化され、未実施だと罰則対象になります。
2. 物件の状態を確認
室内外の老朽化や問題点を確認。修繕の要・不要、解体の検討もこの段階で判断します。
3. 地元の不動産屋に相談
地域事情に詳しい業者に依頼し、相場を踏まえた価格設定を行いましょう。流通サイト（SUUMO、アットホーム等）や現地看板による販促も重要です。
4. 価値を高める工夫
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清掃、整理
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修繕や簡単なリフォーム
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状態の開示による買主の安心感
5. 売れない場合の選択肢
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値下げ
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解体して更地にする（売れやすくなるが固定資産税は上がる）
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「空き家バンク」や「空き家あげます」等のマッチングサービスを利用
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自治体支援制度の活用
「活用」という選択肢もある
「売る」「管理する」以外にも、空き家を活用して収益化を目指すことも可能です。
活用事例
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賃貸住宅化：リフォームして貸し出す。家賃収入を得られるが、初期費用とリスクもある。
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古民家カフェやシェアオフィス：地域の観光資源やニーズに合わせた再利用。
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民泊施設への転用：観光地での活用事例あり（例：京町家を一日一組宿に）。
活用には「地域の需要」とのマッチが不可欠です。需要を無視した活用（過疎地でのカフェなど）は失敗リスクが高くなります。
空き家を相続したときの５ステップ
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相続登記：法務局で手続き。2024年以降は義務化。
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現況確認：状態、利用価値、相続人の合意などを整理。
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管理継続 or 活用判断：手入れが可能か、第三者に任せるかを検討。
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売却検討：活用困難・管理困難なら、売却手続きを進める。
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売却不可なら解体：更地にすれば倒壊リスクは防げ、売りやすくなります。
まとめ：空き家問題に向き合うには早めの行動がカギ
空き家は放置すればするほどコストやリスクが膨らみます。
「管理」「売却」「活用」など、選択肢はいくつもありますが、共通するのは早めの対応が最も重要という点です。
「管理」「売却」「活用」など、選択肢はいくつもありますが、共通するのは早めの対応が最も重要という点です。
相続した空き家にお悩みの方は、まずは現状の把握と管理から始め、無理せず専門家の力も借りながら、ベストな方法を検討していきましょう！
さくら不動産では「空き家」に関する様々な問題やお悩みごとなど、無料相談、無料査定、秘密厳守！いつでも受付けております🙇
「もうすぐ空き家になりそう」そんな方も、是非お気軽にご相談ください(*^^)v
