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【不動産売却】静岡県三島市で高く売れる地域
2025年11月13日
三島市（静岡県）の不動産売却で「高く売れやすい地域」を、地価・売却事例などをもとにまとめました。
条件によって個別差はありますが、売却を検討される際の参考になればと思います。
【三島市の不動産売却】高く売れやすい地域トップ5
1. 一番町
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公示地価・基準地価で三島市内1位の地価を記録。坪単価で「112.4万円／坪」などのデータもあります。
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駅近・中心部という立地優位。
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売却時に条件が良ければ高額取引が期待できる、 “プレミアム立地” と言えます。
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売却側の注意点：価格が高いため、相場を超える設定だと売れ残る可能性もあるため、近隣の取引事例を細かく確認することが重要です。
2. 文教町
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市内で2位の地価帯。坪単価で80～90万円台のデータあり。
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学校・教育環境の整った街区という印象があり、落ち着いた住宅街としての魅力があります。
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売却を検討する際には、「築年」「駅徒歩」「敷地形状」が評価に大きく影響するため、整形地・駅近ならより有利です。
3. 寿町
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一戸建て売却で特に高額な事例が出ているエリア。資料によると、1件あたり 約1億4,850万円 という報告もあります。（広さや建物状況により様々ですのでご参考までに…）
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立地・条件次第で「特別価格」がつく地域。
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ただし「特別価格」の裏には「条件が非常によく」「土地・建物ともに優れている」ケースが多いため、一般的な物件が同じ価格を狙えるわけではありません。
4. 広小路町
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中古マンション売却のランキングでも上位に名前が挙がっており、マンション市場において「高く売れた地域」として記録あり。
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中古マンションを売却する場合には、築年・駅徒歩・専有面積・管理状況が価格に直結します。
5. 本町
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土地の売却相場データでは、本町も上位に含まれます。例えば土地で「1坪あたり96万円／坪」近く出た例として、一番町・本町が上位エリアとして紹介されています。
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中心部や駅近の利便性・整形地が揃えば、売却力が高まるエリアです。
売却で上げておきたい “高く売れる条件”
上記エリアでも、次のような条件を満たすと価格に大きくプラスになります。
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駅から徒歩10分以内、交通アクセスが良いこと。例えば、駅近エリアでは地価・売却実例ともに上昇傾向。
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整形地・建物状態良好・築年数が浅めであること。特に中古住宅やマンションでは「築10年以内」「敷地面積・居住面積がゆとりある」が高値の傾向あり。
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中心市街地・商業施設や公共施設が近くにあること。利便性の高い立地は評価されやすいです。
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市場を良く知る不動産会社に早めに相談し、適切な価格設定をすること。地域の過去事例を丁寧に調べましょう。
注意すべき点・売却時のリスク
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地域全体の土地価格が「今後10年で▲27％下落する可能性がある」という予測も出ています。
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駅から遠い、築年数が古い、変形地・狭小地・ハザードリスクありの物件は売れづらく、価格が下がる傾向あり。例えば、市郊外では需要が弱くなっているとの分析あり。
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売却スケジュールに余裕を持つこと。物件の状態・価格設定・市場動向によっては数ヶ月〜半年以上かかることもあります。
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