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三島市で後悔しない不動産売却ガイド
2025年6月26日
🏠三島市で後悔しない不動産売却🏠
「静岡県三島市」は、新幹線停車駅もあり、県外への利便性が高く、閑静な住宅地の多いとても住みやすい人気のまちです♪
そんな三島市の「土地」「中古住宅」「空き家」「中古マンション」などの所有者様で、売却をご検討されている方は是非参考になさってくださいませ🙇
売却で後悔しないポイントをいくつかあげていきたいと思います。
🏠三島市で売却しやすいエリアは？
・三島駅周辺…新幹線通勤の需要が多く、県内外からよくお問い合わせをいただくエリアです。駅近は地価も高くなる傾向です。
・三島広小路駅周辺…商業施設や飲食店が多く、徒歩圏内でお買い物が完結できるエリア。
・中郷・錦田エリア…閑静な住宅地が多く、子育て世帯に人気。ファミリーでのびのびと生活できる環境です。
「よくお問い合わせのある」「坪単価がお高め」「駅近」「周辺商業施設多数」「地盤が良い」「ハザードに入らない」等のなど売りやすい条件は諸々ありますが、不動産の需要と供給は、その時に必要としている方がいるかどうか？という運のようなものもあります。
また、上記の売却しやすいエリアでなくとも「三島市」で不動産を探されている方は多いです。
何等かの理由で売却をお考えの方、まずは不動産屋に相談してみましょう！
🏠三島市の不動産売却の流れを知っておきましょう
1.三島市の同じエリア、間取り、築年数の物件がいくらで売られているかを調べる。（スーモやアットホーム等のポータルサイトを活用）
2.三島市、長泉町、沼津市あたりの地元周辺の複数の不動産屋に査定を依頼してみましょう。地元密着の不動産屋、全国チェーンの査定で比較してみても良いと思います。
3.良い不動産屋を選び、「媒介契約」を締結しましょう。「専任媒介」「専属専任」「一般媒介」から選択できます。
4.販売活動開始 → 広告、ネット掲載、内見（不動産屋が写真や広告を作成します。売主としても部屋のお掃除や明るい印象作りが大切です♪）
5.購入申込・条件交渉：価格交渉が入る事が一般的です。柔軟に対応することも重要☝
6.売買契約の締結：手付金の授受、契約内容の確認。※仲介業者の説明を良く聞いておきましょう！
7.引渡し・残金受領【決済】：登記手続き、鍵の引渡し。司法書士が介在します。
不動産は売却から引渡しまで時間がかかります。早めにご相談ください_(._.)_
後悔しないための注意点
●査定額の高さだけで業者を選ばない
以前、「不動産屋の選び方」でブログを掲載しましたので、ご参考までに見てくださいね～
高く見積もって媒介契約を取ろうとする業者もあります。実際に売れず値下げを繰り返すケースも少なくありません。
●地元に強い業者の話を聞きましょう
三島市は地元ならではの情報（学区、交通、治安など）地元に精通している不動産屋に聞くのが一番良いかと思います(*^^)v
●相続、税金の確認を怠らない
譲渡所得税、住民税がかかる可能性があります。特別控除などが使えるか否か税理士に確認するのが安全です。
●住宅ローン残債がある場合の注意点
売却価格よりローン残債が多いと「オーバーローン」になり、売却できないこともあります。
●中古住宅は特に内見時の印象が非常に重要
定期的に空気の入れ替えやお掃除、照明の明るさも大きく印象を変えます。第一印象で購入が決まるケースも多いです。
●売却理由を曖昧にしない
売却理由は購入者にとって当然気になります。不動産屋にもきちんとお話ししましょう。
売却にかかる費用
●仲介手数料（不動産屋に支払う）売却価格×3％＋6万円＋税
●登記費用 抵当権抹消など（数万円程度）
●譲渡所得税 利益が出た場合 （所得により変動）
●引っ越し費用 売却後の転居に伴う個別に見積り
●その他…場合に寄り、家が古くリフォーム等も困難な場合は解体費用、地目が農地の場合は農転費用、セットバックが必要な場合の費用、また確定測量などなど…
ケースにより様々ですので、不動産屋によく確認するようにしましょう！
🏠三島市の不動産売却は「情報」と「信頼」がカギ
不動産売却のタイミングは早めの準備、信頼できる不動産屋を見つけるのがカギとなります♪
買い替え(住み替え)、転勤、お引越し、高齢になり施設に入る、離婚、、、様々な理由があげられます。急いでバタバタしても失敗の原因にもなりかねません。
売却時期はだいぶ先でお考えでも、ご相談は早めにしていただき、信頼できる不動産屋を見つけて余裕をもって計画的に売却をすすめましょう♪
🌸まずはさくら不動産にご相談いただけませんでしょうか。
相談無料、秘密厳守、売主様のご意向に寄り添い、精一杯尽力いたします。
地域密着型！三島市の売却、不動産情報に詳しいです！
三島市をはじめ、長泉町、沼津市、裾野市、御殿場市、清水町、函南町など、静岡県東部の不動産を中心に日々走り回っております！
お気軽にご連絡くださいませ🙇
